Zum Verkauf gelangt eines der exklusivsten Häuser (Bj 1876) in der wohl besten Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Das Grundstück ist ca. 712 m2 groß bei einer Nutzfläche von ca. 3.421 m2. Es erstreckt sich über zwei Kellergeschosse, ein Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss, ein Mezzanin, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die Kellerfläche inkl. Betriebsräume und Kühlraum beträgt ca. 520 m2. Im Erdgeschoss und Mezzanin finden Sie Geschäftsflächen vor, in den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen und Büros. Zusätzlich bietet die Immobilie eine ca. 65 m2 große Innenhof-Terrasse im ersten Obergeschoss sowie eine ca. 197 m2

große Dachterrasse. Alle Stockwerke sind mit dem Lift erreichbar.

Das Haus teil sich auf 18 Einheiten auf, davon acht Geschäftslokale (aufgeteilt auf sechs Mieter), drei Wohnungen, ein Büro sowie eine Arztpraxis. Fünf Einheiten stehen im Moment leer, neun Einheiten sind befristet vermietet (vier bis 2023, eine bis 2027, eine bis 2030, eine bis 2035, zwei bis 2047), vier Einheiten sind unbefristet vermietet.

Das Dachgeschoss wird aktuell aus- sowie umgebaut. Es erstreckt sich im Moment über eine ca. 452 m2 große Einheit, welche als große Büroeinheit genutzt werden, aber auch auf zwei bis drei kleinere Wohn-oder Büroeinheiten aufgeteilt werden könnte. Das Highlight des Dachgeschoss rundet eine ca. 197 m2 große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Fernblick über Wien ab.

Aktuell beträgt der jährliche Nettomietertrag ca. € 2.717.740. Die Eigentümer garantieren für einen jährlichen Nettomietertrag von € 3.000.000 für die Dauer von fünf Jahren. Ab 2028 erhöht sich die monatliche Miete eines Geschäftslokals, wodurch sich ab diesem Zeitpunkt somit ein jährlicher Nettomietertrag von ca. € 3.202.528 ergibt.