Gemäß Mietvertrag ist eine Betriebskosten-Pauschale von 2€/m² vereinbart. (ab 2023 Indexanpassung). Die tatsächlichen Betriebskosten fallen jedoch auf Grund der nachhaltigen Bauweise mit ca. € 1/m² wesentlich geringer aus, wodurch sich ein BK Überschuss ergibt. Da der Stromanteil an den allgemeinen Betriebskosten lediglich 4,3% entspricht, erhöhen sich die allgemeinen Betriebskosten auch bei wesentlichen Strompreiserhöhungen kaum. In den Betriebskosten sind alle übliche Leistung außer Beheizung, Stromverbrauch der Einheiten und die Neuvermietungen enthalten, da diese von den Mietern getragen werden. Die Beheizung der Flächen erfolgt durch Wärmepumpe (pro Top) in Verbindung mit Erdwärme (Tiefenbohrung) auf Basis Fußbodenheizung. Wärmetechnisch wurde der Gewerbepark nach dem neuesten Stand der Gebäudetechnik errichtet.

Am Dach der Anlage befindet sich eine ca. 399 kWp Photovoltaikanlage die aktuell mittels Marktpreis ins Netz einspeist. Die Verkabelungen sind bereits so verlegt, dass bei eigener Stromnutzung dem Mieter nur mehr ein Smartmeter vom Netzbetreiber eingebaut werden muss.

Einnahmen p.a. netto ab 2023 EUR 699.820,-

Schätzwert lt. Gutachten inkl. PV-Anlage (Okt. 2022) ca. EUR 12,34 Mio.

Kaufpreisbewertung Immobilie bei Share Deal EUR 10,00 Mio.

Kaufpreis der Objektgesellschaft (Net Asset Value) ca. EUR 4,43 Mio.

Darlehen in Objektgesellschaft (Übernahme ggf. ca. 5.76 Mio. möglich)