Lediglich zwei Gehminuten entfernt stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung: U-Bahn Linie 3, Straßenbahn Linien 11, 71 und D, sowie Buslinien 15A und die Nightline N71. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt

ist somit gewährleistet.

Darüber hinaus ist auch die S-Bahn Station Wien Geiselbergstraße und der Bahnhof Simmering bequem zu Fuß in nur zehn Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich direkt neben dem Einkaufszentrum Simmering und daher der Simmeringer Haupstraße, wodurch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten gegeben sind.

In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der malerische Herderpark, der nicht nur ein Ort der Erholung ist, sondern auch das Familienbad Herderpark beherbergt.

Mietertrag IST p.a. EUR 64.395,-

Mietertrag SOLL p.a. EUR 140.000,-

Zielrendite 2,5%

• lichtdurchflutete Wohnungen

• drei große Innenhöfe

• aufstrebende Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung

• Balkonanbauten hof- und straßenseitig möglich

• baubewilligte Einreichplanung für DG, Lift und Balkone (März 2021)

• großes Entwicklungpotenzial

• hohe Befristungs- und Leerstandsquote

Gesamtnutzfläche laut Zinsliste in m²

vor Projekt 1.397 m²

nach Projekt 2.013 m²

Potenzial im Dachgeschoß in m²

Wohnfläche 616 m²

Freifläche 68 m²

Status Einheiten

45% Leerstand

18% befristet vermietet

37% unbefristet vermietet