Die Liegenschaft befindet sich in einer sich wandelnden Umgebung - jedoch ist die Beständigkeit eines der schönsten Parks in Wien nicht fern.

In umittelbarer Nähe hat die Umsetzung des Stadtentwicklungsgebiets

Nordwestbahnhof begonnen. Bis 2035 soll am ehemaligen Bahnhofsareal ein lebendiges Gräzl entstehen, was für eine Aufwertung der Lage spricht.

Die öffentliche Anbindung ist gegeben durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Liegenschaft befindet sich jeweils 10 Gehminuten von den U-Bahn Stationen U6 Jägerstraße und U4 Friedensbrücke entfernt.

Der Augarten (siehe Foto) ist einer der schönsten historischen Parks in Wien und erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche. Er ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein kultureller Schatz, der für seine barocken Gärten, seine majestätischen Bäume und

seine historischen Gebäude bekannt ist.

Mietertrag IST p.a. EUR 88.180,-

Mietertrag SOLL p.a. EUR 130.000,-

Zielrendite 2,5%

• Dachgeschoß-Potenzial

• Einreichplanung für den Dachgeschoßausbau in Erstellung

• Hervorragender Erhaltungszustand

• Erhebliches Wertsteigerungspotenzial

• Top-Lage nähe Wallensteinplatz und Augarten

• Hoher Befristungs- und Sanierungsgrad

Gesamtnutzfläche laut Zinsliste in m²

vor Projekt 1.353 m²

nach Projekt 1.762 m²

Potenzial im Dachgeschoß in m²

Wohnfläche 409 m²

Freifläche 76 m²

Status Einheiten

14% Leerstand

34% befristet vermietet

52% unbefristet vermietet